Objekt Nr. 1069/17184
Preisinformation
KaufpreisEUR 1.070.000,00
NebenkostenEUR 770,00
ProvisionEUR 3.00 %
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Eckdaten
PLZ, Ort2103, Langenzersdorf
Wohnfläche330 m²
Nutzfläche347 m²
Grundstücksfläche840 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WC3
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse36 m²
Anzahl Stellplätze2
UnterkellertJa
Baujahrca. 2017
ZustandSehr Gut
HWB-Wert49.8
HeizungsartEtage
Objektbeschreibung

moderne Villa

MODERNE NEUBAUVILLA auf einem Pachtgrund

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, grosser Garderoberaum, Wohnküche ca. 35 m2 mit Ausgang auf Terrasse
Speisezimmer mit Ausgang auf Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer, Gäste-Toilette
1.STOCK:Wohnzimmer mit ca. 40 m2 , Schlafzimmer, gr. beg. Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
GARTENGESCHOSS: 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse übergehend in den Garten, 2 Badezimmer,Wirtschaftsraum,
Wellness - Ruheraum, Dampfbad, Abstellraum, WC

AUSSTATTUNG:
• Energiesparende Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Heizung & Warmwasser mittels Luft- Wärmepumpe
• Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung in allen Geschoßen
• Wellnessbereich mit Dampfbad
• Sauna vorgesehen; noch nicht realisiert
• Bussystem (Loxone SmartHome Steuerung)
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Elektrische Aussen-Lamellen-Jalousien
• Alarmanlage
• Video-Überwachungssystem
• WLAN inkl. Netzwerkinfrastruktur im gesamten Haus
• Automatisch gesteuerte Gartenbewässerung
• Parkmöglichkeit für 2 große PKW am Grundstück (optional Carport)
• Lademöglichkeit für Elektroauto (Typ2)
• Klimaanlage




Ihre Ansprechpartnerin

Mayerl Immobilien Inhaber Eva Krulis GmbH Eckpergasse 47 A-1180 Wien
T +43 1 479 41 17 F +43 1 479 44 16 office@mayerl.at mayerl.at
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