Objekt Nr. 1069/19116
Preisinformation
KaufpreisEUR 3.500.000,00
ProvisionEUR 3.00 %
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Eckdaten
PLZ, Ort3400, Klosterneuburg
Wohnfläche415.04 m²
Nutzfläche492.33 m²
Grundstücksfläche869 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer3
Anzahl separate WC5
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse24.39 m²
Anzahl Stellplätze2
UnterkellertTeil
ZustandSehr Gut
HWB-Wert125.5
FGEE-Wert1.75
HeizungsartZentral / Gas
Objektbeschreibung

Traumhaft renoviertes Winzerhaus mit Garten in Top-Lage

Ehemaliges Weinhauerhaus mit uneinsehbaren, ebenen, ruhigen Grundstück in zentraler Lage - Obere Stadt
** aufwändig und bestandsschonend renoviert **


Zum Verkauf gelangt dieses einzigartige Objekt welches in dieser Lage seinesgleichen sucht. Das Gebäude hat einen durchdachten Grundriss welches als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann, gleichzeitig eine Aufteilung zu derzeit drei separaten Wohneinheiten umfasst. Der Garten ist eine Ruheoase, begrenzt durch Ziegelmauern und daher uneinsehbar.

Derzeitige Aufteilung ist wie folgt:
Haupthaus: Eingangsbereich mit Vorraum zu den Wohnräumen zuzüglich Kellerabgang und eigenem Gäste WC.
Große Wohnküche (26 m²), extra Speisekammer, Esszimmer (34 m²), Wohnzimmer mit offenem Kamin (48 m²), drei extra Räume, eines davon ideal als Hauptschlafzimmer mit angrenzenden Tageslicht-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und Toilette), ein Zimmer incl. begehbaren Schrankraum zuzüglich ein Ausgang auf die Veranda und Verbindungstreppe in den über 500 m² großen Garten. Das dritte sehr helle Zimmer ist ideal als Arbeitsraum oder Jugendzimmer nutzbar.

Zubau (eigener Straßenzugang): Vorraum, zwei Zimmer, Tageslicht-Badezimmer (Dusche und Toilette), zweiter Aus-/Zugang in den Garten

Dachgeschoss (ebenfalls eigener Zugang): Vorraum, Atelierraum (46 m²), separate Küche, Schlafzimmer (23 m²), ein weiteres Zimmer mit Wintergarten und 15m² Dachterrasse, Tageslicht-Badezimmer (Wanne, Dusche und Toilette), Abstellraum und separate Gästetoilette

Keller (zwei Zugänge): Vorkeller, Technik-/Heizraum, weiterer Abgang in original erhaltenen Gewölbeweinkeller rund 50 m², großer abgetrennter Wirtschaftsraum mit Fenster und Heizung

- Ausstattung
Geölte Parkett-, Stein- und Ziegelböden, Straßenfront mit Doppelkastenfenster mit Innenliegenden Holz-Fensterläden, Gartenseite mit neuen Holz-Alu Türen und Fenster, sanierte und tlw. neue Alt Wiener Flügeltüren, im DG tlw. elektrische Außenbeschattung
Gaszentralheizung mit 3 Schaltkreisen, Vorbereitung für Solaranlage ist vorhanden
Anschluss für 2 Kachelöfen, Umstellung auf Erdwärme oder Luftwärmepumpe möglich
Einfahrstmöglichkeit mit Platz für 2 PKWs

- Besonderheiten
Die Liegenschaft liegt in einer der ältesten Villenviertel von Klosterneuburg und in
einer Schutzzone, im Bauland Kerngebiet mit einer Bebauungsmöglichkeit von 60%.
Das Gebäude kann daher noch erweitert werden.

- Lage Klosterneuburg - Zentrum -Obere Stadt
Am Fuße des Buchberges, in 5 Minuten in den Weinbergen, in 10 Minuten in der wunderschönen Klosterneuburger Au.
Die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens wie Geschäfte, Schulen und Bahnhof sind in 10 Minuten Fußweite erreichbar.




Ihre Ansprechpartnerin

Mayerl Immobilien Inhaber Eva Krulis GmbH A-1180 Wien / A-1080 Wien
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