Objekt Nr. 1069/19321
Preisinformation
KaufpreisEUR 1.475.000,00
NebenkostenEUR 436,07
Provision3.00 %
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Eckdaten
PLZ, Ort1190, Wien
Wohnfläche150 m²
Gartenfläche500 m²
Kellerfläche3.60 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse53 m²
KellerJa
Baujahrca. 1932
ZustandSehr Gut
HWB-Wert100.7
FGEE-Wert1.9
HeizungsartEtage / Gas
Objektbeschreibung

Altbauwohnung im Dachgeschoss mit großer Terrasse

Altbauwohnung mit 50 m² Dachterrasse und 500 m² Gemeinschaftsgarten
zentrales Sievering - Bestzustand - Klimaanlage - Fernblick - KEIN LIFT


Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Hauses der 1930er Jahre und ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss (Altbau): großer zentraler Vorraum, Wohnzimmer übergehend in die Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer gartenseitig, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss (ca. 2002 ausgebaut): Vorraum mit Ausgang auf die 50 m² Dachterrasse (uneinsehbar), Schlafzimmer welches sich ideal in zwei Bereiche teilen lässt mit Terrassenausgang, Tageslicht Badezimmer

AUSSTATTUNG
Fischgrätparkett, Fliesen in den Nassräumen, neue Gasetagenheizung, Klimaanlage, tlw. 3-fach verglaste Fenster, Holzkastenfenster, Holztüren tlw. mit Glaslichten (geschliffenes Glas), Beschattung (tlw. innen/außen), große Terrasse mit Outdoor Dusche, relativ neue Küchengeräte, div. Einbauschränke Kinderwagenabstellraum, trockenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Gemeinschafts-Garten über 500 m²

LAGENINFORMATION
Die perfekt gelegene zentrale Grünlage der Wohnung bietet:
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Obkirchergasse
- eine Vielzahl an Restaurants und Cafés welche zu Fuß erreichbar sind
- viele Parks (Olympiapark, Krim-Park, Strauß-Lanner-Park, uvm.)
- eine gute Auswahl an Kindergärten und Volksschulen in der näheren Umgebung
- eine öffentliche Anbindung mit Bus 39A, Straßenbahn 38, Bahnhof Oberdöbling S45




Ihr Ansprechpartner

Mayerl Immobilien Inhaber Eva Krulis GmbH A-1180 Wien / A-1080 Wien
T +43 1 479 41 17 F +43 1 479 44 16 office@mayerl.at mayerl.at
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