Objekt Nr. 1069/19452
Preisinformation
KaufpreisEUR 1.750.000,00
Provision3.00 %
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Eckdaten
PLZ, Ort1190, Wien
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche491 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WC3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen3
Fläche Balkon / Terrasse101 m²
Anzahl Stellplätze2
Barrierefrei
Sauna
Swimmingpool
Baujahr2010
ZustandSehr Gut
HWB-Wert47
HeizungsartZentral / Erdwärme
Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Haus mit Pool in absoluter Grünruhelage und WIENBLICK

Modernes und top ausgestattetes Haus in Grünruhelage
**5 getrennt begehbare Zimmer / beheizter Pool / Luftwärmepumpe / 2 Autoabstellplätze am Grundstück**


Das rund 2011 errichtete Haus befindet sich zwischen der Agnesgasse und Brechergasse. Die derzeitige gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt:
Eingangsebene: überdachte Terrasse (50 m²) mit Zugang in den Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die zwei weiteren Terrassen, sep. Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonausgang), Tageslichtbadezimmer mit Toilette
Untergeschoss: drei (Schlaf)-Zimmer alle getrennt begehbar und mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum/Technikraum

Das Nachbargrundstück (Gartengrundstück) mit rund 700 m² kann als Gartenerweiterung angemietet werden.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Klimatisierung im EG und OG
- automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Parkett und Fliesenböden
- Einbauschränke
- Außenbeschattung
- 3-fach verglaste Fenster
- verkabelte Alarmanlage mit Videosystem
- automatische Bewässerungsanlage
- Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurabdeckung (beheizt mittels eigener Luftwärmepumpe)
- elektrisches Einfahrtstor
- 2 Autoabstellplätze am Grundstück mit E-Tankstelle
- Außenbeleuchtung
- Gerätehaus
- Bio-Sauna
- sehr geringe Bewirtschaftungskosten

LAGE
Komplette Grün-Ruhelage und Wienblick vom Balkon
In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Öffentlich ist man dank Bus 39A gut angebunden

FLÄCHE
Grundstück: 490 m²
Haus (alle 3 Ebenen): 138 m²




Ihr Ansprechpartner

Daniel Grüner, MSc

+43 (1) 479 41 17 - 14
Mayerl Immobilien Inhaber Eva Krulis GmbH A-1180 Wien / A-1080 Wien
T +43 1 479 41 17 F +43 1 479 44 16 office@mayerl.at mayerl.at
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