Objektbeschreibung

*PROVISIONSFREI* - Modernes Haus mit Pool und Autoabstellplätze in absoluter Grünruhelage und WIENBLICK

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Modernes und top ausgestattetes Haus in Grünruhelage
**5 getrennt begehbare Zimmer / beheizter Pool / Luftwärmepumpe / zwei Autoabstellplätze am Grundstück**

Das rund 2010 errichtete Haus befindet sich zwischen der Agnesgasse und Brechergasse. Die derzeitige gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt:
Eingangsebene: Terrasse (50 m²) mit Zugang in den Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die zwei weiteren Terrassen, sep. Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonausgang), Tageslichtbadezimmer mit Toilette
Untergeschoss: drei (Schlaf)-Zimmer alle getrennt begehbar und mit Ausgang in den Garten, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum/Technikraum

Das oberhalb gelegene Nachbargrundstück (Gartengrundstück) mit rund 700 m² kann als Gartenerweiterung angemietet werden.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Klimatisierung im EG und OG
- automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Parkett-/ & Fliesenböden
- Einbauschränke
- Außenbeschattung
- 3-fach verglaste Fenster
- verkabelte Alarmanlage mit Videosystem
- automatische Bewässerungsanlage
- Pool mit Gegenstromanlage und Unterflurabdeckung - beheizt mittels eigener Luftwärmepumpe
- elektrisches Einfahrtstor
- 2 Autoabstellplätze am Grundstück mit E-Tankstelle
- Außenbeleuchtung
- Gerätehaus
- sehr geringe Bewirtschaftungskosten

LAGE
Komplette Grün-Ruhelage und Wienblick vom Balkon
In der Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Öffentlich ist man dank Bus 39A gut angebunden

FLÄCHE und GRUNDSTÜCKSINFO
Grundstück: 490 m² (Eigengrund - KEINE Pacht)
FW und BB: Eklw (Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen)
Haus (alle 3 Ebenen): 138 m²

Ihr Ansprechpartner

Daniel Grüner, MSc

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+43 (1) 479 41 17 - 14