Description

Exklusives Wohnerlebnis in Bestlage: Stilvolle Gartenwohnung nahe Türkenschanzpark
Das Haus wurde vor wenigen Jahren zuletzt saniert und die Wohnung vor rund 10 Jahren einer Kernsanierung unterzogen.

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom idyllischen Türkenschanzpark entfernt, erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in absoluter Grünruhelage.

Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf durchdacht geplanten ca. 186 m², folgende Raumaufteilung:
- Einladender Eingangsbereich
- Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer (ca. 65 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Loggia, Terrasse und in den Garten
- Separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
- Drei ruhige Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer (optional vergrößerbar)
- Zwei stilvolle Bäder: eines mit Badewanne und WC, das zweite mit Dusche
- Separate Gästetoilette
- Zwei begehbare Garderoben
- Praktischer Wirtschaftsraum

Ausstattung:
Edle Eichenparkettböden, offener Kamin für gemütliche Abende, maßgefertigte Einbauschränke, komplett ausgestattete Einbauküche mit Top-Geräten, SAT-Anlage, Kellerabteil, Hauszentralheizung

Der wunderschön angelegte Garten (ca. 400 m²) ist ausschließlich über die Wohnung begehbar und bietet einen seltenen Rückzugsort im Grünen. Er zählt formal zur Allgemeinfläche, steht jedoch faktisch nur dieser Wohnung zur Verfügung.

Perfekte Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Straßenbahnen 40 und 41 (Station Aumannplatz) in unmittelbarer Nähe
Bus 40A Richtung Lycée Français in nur 6 Gehminuten erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Währinger Straße

GARAGE
Garagenstellplätze im Haus sind verfügbar und können bei Bedarf angemietet werden.

Your contact

Daniel Grüner, MSc

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+43 (1) 479 41 17 - 14